Se divide la actuación en dos fases que dan respuesta a la demanda tipológica de los usos que alberga el proyecto.
Dentro de una actuación unitaria, se diferencia
dos grandes bloques, como se aprecia en la imagen inferior, diferenciados y
unidos por el núcleo central de comunicaciones de ambas zonas.
En la zona 1 (izquierda), se plantean módulos de
locales comerciales de dimensiones similares e idéntica ubicación, para lo cual
se “crea” una nueva calle central que facilite el acceso a estos locales
aumentando los metros disponibles de “fachada” en el edificio. Se intenta
reforzar la idea de calle, no de amplio pasillo ni de galería comercial al uso,
para facilitar así la apertura de pequeño negocio tradicional, carente de
ubicación apropiada en la zona, y que en el conjunto de un edificio de locales
comerciales no dispondría de la comodidad en el acceso que aquí se plantea.
Por otro lado, tenemos la zona 2 (derecha) una
solución también de locales comerciales, pero con distintos tamaños y
ubicaciones. Para facilitar una respuesta “comercial” a los locales planteados,
se opta por “retranquear” el edificio, creando una plaza que sustituye al
espacio interior libre del edificio. De este modo, facilitamos igualmente el
acceso a pequeños locales, que no quedan en situaciones interiores poco
favorecedoras para su actividad, además de dotar de amplios espacios libres
utilizables. Esta “plaza” será la que articule esta zona del conjunto, ya que
facilita el desarrollo de los distintos locales evitando la creación de patios
interiores.
Las oficinas de la zona 1 se plantean como
pequeños núcleos de trabajo independientes, que contarán cada uno con un
pequeño aseo. Serán todas accesibles desde una galería que vuela sobre los locales
comerciales, teniendo una pasarela central desde el núcleo de comunicaciones
que une las dos alas.
La zona segunda distribuye las oficinas desde un
pasillo-galería central desde el núcleo de comunicaciones.
esde él se distribuyen las dos alas de este cuerpo que engloba
distintos tipos de módulos atendiendo a sus superficies. En esta zona, no se
contemplan núcleos individuales de aseo por módulo de oficinas, incluyendo eso
sí cuartos de aseo generales y divididos por sexos para uso de las distintas
dependencias.
Superfice construida: 2.406 m2
Presupuesto de Ejecución Material: 1.253.500 €
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