Con la reforma y rehabilitación proyectadas se vuelve a poner en uso este edificio conservando el carácter señorial del conjunto y respetando tanto los elementos a conservar como los destacables, esto es, patio, guardapolvos, escudo, espacios de acceso, patio principal y elementos de articulación espacial del edificio, adaptando las estancias a las nuevas formas de vida y dotándolo de las instalaciones necesarias para su uso en la actualidad.
Con estos puntos de partida se pretende la redistribución de los espacios para la creación de diecinueve unidades de vivienda situadas siete en planta baja, siete en planta primera y cinco en planta segunda. De estas viviendas 14 serán de un dormitorio y 5 de dos dormitorios. Todas las estancias vivideras dan al exterior o a patios de dimensiones adecuadas para su iluminación y ventilación, para lo que se ha procedido a crear un patio trasero que garantice esto y que complemente al patio central existente.
Superficie construida: 1.087 m2
Presupuesto de Ejecución Material: 430.491 €
El
edificio realizado se estructura en planta baja, con acceso a tres viviendas,
escaleras y al garaje situado en el sótano, planta primera con cuatro viviendas,
planta sótano para aparcamientos y trasteros, y castilletes de salida a
cubierta.
En
planta baja se sitúan tres viviendas interiores, dos de dos dormitorios y una
de un dormitorio.
En
la planta primera se encuentran las otras cuatro viviendas, una exterior de un
dormitorio y tres interiores, dos de dos dormitorios y una de un dormitorio.
El
acceso al edificio y su núcleo vertical de comunicaciones se hace por la parte
central de la fachada, situándose la entrada que comunica con el montacoches en
la zona derecha.
En
el sótano se encuentra dos zonas de aparcamientos con diez plazas, montacoches
y tres trasteros.
Un
patio central pegado a la medianera derecha ventila e ilumina las dependencias
interiores, completando la superficie libre necesaria en ésta parcela.
Superficie construida: 824 m2
Presupuesto de Ejecución Material: 304.562 €
Las obras han tenido como objeto la construcción de dos edificios que albergan lo siguiente:
- El Edificio 1 cuenta con treinta y siete viviendas dispuestas en cinco portales distintos, diez locales comerciales con semisótanos, estando dos de estos locales (el nueve y el diez) unidos en planta baja. Cuenta además con un sótano para aparcamientos e instalaciones, albergando cincuenta y cuatro plazas de aparcamiento y cuarenta y un trasteros. El patio comunitario cuenta con una piscina.
- El Edificio 2, dispone de once viviendas, un local comercial en planta baja y un sótano habilitado para quince aparcamientos y once trasteros.
La promoción total por lo tanto engloba un total de cuarenta y ocho viviendas, once locales comerciales, sesenta y nueve plazas de aparcamientos y cincuenta y dos trasteros, además de una piscina comunitaria en el edificio 1.
Superficie construida: 1.054 m2
Presupuesto de Ejecución Material: 3.477.200 €
Se plantea un edificio claramente marcado por la topografía existente en el solar. El edificio se adapta a la pendiente del solar, teniendo el acceso peatonal al edificio en su zona más Alta . Debido a la pendiente, se produce un salto en la zona central de la calle de nueva formación.
Aparecen dos plantas de aparcamientos, pero con accesos diferentes. Por un lado aparece el acceso a lo que llamamos Semisótano, que se realiza desde la fachada de la calle D-8 (de nueva formación) justo en la zona en la que la pendiente de acceso al interior es mínima, ya que junto a la puerta de entrada al aparcamiento aparecen ya dos viviendas en la zona en la que toda la planta está por encima de la rasante (denominado entreplanta) y cuyo acceso se realiza por el portal común desde el segundo núcleo de escaleras y con un sentido de evacuación ascendente. De otro lado está el acceso al denominado Sótano, que se realiza junto a la medianera con la edificación situada al Norte de la parcela. Se incluye aquí al ser la zona donde no se edifica por existir las edificaciones comentadas y que impiden el desarrollo del edificio en esta zona y que de realizarse limitaría una posible ampliación. Por ello se realiza por aquí la rampa aprovechando la zona “muerta” entre las edificaciones y la medianera (pertenecientes a nuestro solar). La ubicación de la rampa en esta zona es compatible con la posibilidad de una futura ampliación de la edificación en esta zona y además se realiza prácticamente a la misma cota del sótano.
En planta Baja, se desarrollan seis viviendas de programa similar (Recibidor, Salón-comedor, cocina, lavadero-solana,dos baños y dos dormitorios o tres dormitorios), conformando dos patios de ventilación en el interior de la edificación y junto a las galerías y escaleras comunes. En plantas primera y segunda la distribución es similar a la de Planta Baja, si bien aquí aparecen ya viviendas con tres dormitorios. En estas plantas primera y segunda, aparecen ya todos los pisos con balcones al exterior, hecho este que en la Planta inferior sólo ocurría en las viviendas de la esquina inferior .
Ya en tercera planta y fruto del escalonamiento de la edificación comentado con anterioridad, sólo aparecen cuatro viviendas, quedando una amplia terraza en la zona escalonada (Sureste). Todas las viviendas de esta planta tendrán una escalera de acceso al pequeño ático en la planta superior, pudiendo así aprovechar las terrazas que aquí se crean.
Superficie construida: 3.648 m2
Presupuesto de Ejecución Material: 1.640.406 €
El
programa de necesidades, señalado por el propietario-promotor, era la
construcción de una vivienda unifamiliar aislada, disponiendo de garaje
independiente, semisótano, donde se sitúa una bodega y una piscina cubierta, el
cuarto de instalaciones de la vivienda, lavandería y una vivienda para el
servicio.
A
través de la escalera principal se conecta con la planta baja a través de un
hall-distribuidor que articula un programa consistente en salón, comedor,
estar-biblioteca, cocina, despensa, baño de cortesía y vestuarios para la piscina; un patio
interior completa el conjunto.
Tras
subir un tramo de escalera se sitúa una habitación de invitados, con un baño, y
al subir el segundo tramo de escalera se encuentra el distribuidor de planta
primera que da acceso al dormitorio principal, con baño y vestidor y acceso a
terrazas, dos dormitorios con baño y un cuarto de lencería.
Subiendo
otro tramo de escalera se encuentro un despacho y tras el segundo tramo, el
castillete de acceso a cubierta
La
vivienda se resuelve como un volumen aterrazado que va adaptándose al terreno,
de fuerte pendiente y se completa con una serie de terrazas y zonas exteriores
con piscina, barbacoa, etc.
Superficie construida: 651 m2
Presupuesto de Ejecución Material: 665.321 €